Leasingfonds sind eine Investmentfondsvariante. Der Anleger finanziert Leasingobjekte (meist Gewerbeimmobilien oder Verwaltungsgebäude) mit und ist je nach seiner Anteilsquote an den Einnahmen beteiligt, die aus langfristigen Leasingverträgen erwachsen. Da der Anleger steuerlich wie ein wirtschaftlicher Eigentümer der Immobilie behandelt wird, kann er Aufwendungen steuersparend geltend machen. Die Gesamtrendite aus Einnahmen und Steuerersparnis hängt davon ab, welcher Steuerprogressionsstufe der Anleger unterliegt. Bei hoher Progression kann die Rendite von Leasingfonds die von festverzinslichen Wertpapieren deutlich übertreffen.